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          南城石鼓社區一地塊將更新改造 提升中心城區門戶形象

          東莞房地產 2021-03-25 06:00:23 來源:房掌柜 整理

            近日,市自然資源局發布《南城街道石鼓社區亞創“三舊”改造單元前期研究報告(單元規劃)送審稿批前公示》,亞創“三舊”改造單元將定位中心城區門戶,擬打造南城產業創新轉型升級的示范基地。

          南城街道石鼓社區

            中心城區南部門戶

            亞創“三舊”改造單元位于中心城區南部,毗鄰廣深高速出入口,同時也是南城、厚街和道滘三鎮接壤地區,是中心城區的南部門戶。改造單元范圍北至東莞市服務外包產業基地、花園路一街,南至南城區界,西至濱河路,東至大龍路二街,面積約22.72公頃。其位于廣深高速、莞太路、水鄉大道、環莞快速等區域道路的交會處,可便捷到達水鄉片區、中心城區和濱海片區,并通過廣深高速直達廣深中心城區。

            批前公示顯示,改造單元范圍內現狀以工業用地為主,面積約18.05公頃,占單元面積的79.41%?,F狀產業類型包括五金加工、 塑膠制品和鞋業生產等。

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            石鼓節點是廣深科創走廊的省級節點,也是東莞中心城區的唯一節點,是承接區域創新動力,向城區延伸創新價值的重要載體。亞創“三舊”改造單元中心城區創新門戶,處于石鼓節點的核心位置,應進一步發揮區域優勢,銜接廣、深科技創新資源,打造成中心城區創新產業平臺,豎立東莞中心城區創新門戶形象。該改造單元現狀產業低端,建筑老化、環境較差,與創新走廊節點的發展要求不符,迫切需進行改造升級。

            規劃打造南城創新平臺

            亞創“三舊”改造單元功能定位中心城區門戶、南城創新平臺、完善服務配套。具體而言,規劃充分利用臨近水鄉大道優勢,打造標志性節點,提升中心城區門戶形象。以智能硬件為核心產業發展方向,以輕型智能辦公空間、綠色環保建筑為特色,打造南城產業創新轉型升級的示范基地。完善及提升區域品質,配套國際社區、商業中心、休閑娛樂設施等多元化功能服務設施,營造活力產業社區居住格調。其中,改造分區中拆除重建區對內部建設質量較差的舊廠房進行拆除重建,主要用于建設產城融合片區,完善公共服務配套,提升片區品質,面積為17.93公頃。

            批前公示顯示,亞創“三舊”改造屬于村企合作的舊項目,采取村企合作的改造模式。改造單元規劃總用地22.72公頃,其中配套型住宅用地(R0)面積約2.83公頃,新型產業用地(M0)面積約6.46公頃,新型產業用地+商業金融業用地(M0+C2)面積約4.88公頃。M0、R0、M0+C2用地合計占拆除范圍的79.03%。

            公共設施規劃社區衛生服務站、幼兒園、社區服務中心、物業服務用房、公共廁所、老年人日間照料中心、居住小區級體育活動場地、文化活動室、居住儀事室、社會停車場庫(90個地下停車位)、公交首末站、社區公園等。

            改造單元規劃結合現狀道路肌理,構建五縱四橫的路網結構。用地規劃M0、R0和C2三類用地,整體打造產城融合單元。結合設置的R0用地,差異化配建公服設施,集中設置,合理安排,打造人性化社區綜合服務中心。

            來源:i東莞、東莞市自然資源局

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